Investieren in Baugrundstücke
Natürlich wissen Sie, dass Land ein endliches Gut ist und man möglichst sinnvoll und schonend damit umgeht. Gleichwohl benötigen Familien und Infrastruktureinrichtungen Platz zum Leben und Begegnen.
Land, welches planerisch dafür zur Verfügung gestellt wird, nennt man Bauland, Baugrund oder Baugrundstück. Es handelt sich um eine räumlich und zumeist auch inhaltlich definierte Fläche.
Inhalt
Es gibt Regionen, in denen Bauland knapper als Gold ist bzw. Altes entfernt werden muss, um wieder ein Baugrundstück zu gewinnen. Andere Regionen weisen eine Fülle von freien Grundstücken auf, die zur Bebauung geeignet sind, so dass man bei guten Preisen frei wählen kann.
Preise für Bauland unterliegen mittelfristigen Schwankungen – langfristig gehen sie fast immer nach oben.
In unserem internen Mitgliederbereich kann man mehr über das Investieren in Baugrundstücke lernen. Die folgenden Beispiele auf dieser Seite dürfen Ihr Interesse wecken, mehr über diese Investitionsdisziplin zu erfahren.
Es gab neue Interessenten, die uns für die Authentizität aufgrund der Bilder gelobt haben … alle vorgestellten Fälle haben sich real bei unseren Mandanten so abgespielt. Einige sind von uns selbst, wobei wir die ganz tollen Ausreißer nach oben weggelassen haben – schließlich ist es besser, realistisch zu kalkulieren und sich gelegentlich vom Glück überraschen zu lassen.
Deutschland
Wenn Baugrundstücke neu angelegt werden, werden sie derzeit rund 20 Prozent kleiner parzelliert als noch vor 20 Jahren. Neue Flächen werden geplant wie die Parkplätze beim Supermarkt: möglichst eng, um die Maximalanzahl herauszuholen. Beim letzten Grundstück – oben rechts, Markierung mit dem Pfeil – hat man auf 26 Meter Fußweg verzichtet, weil das Grundstück sonst für den Hausbau zu schmal geworden wäre. Fußgänger müssen sich in diesem Bereich und um die Kurve die Straße mit Autos teilen.
Die Probleme mit Baugrundstücken
Baugrundstücke sind nach wie vor sehr gefragt, insbesondere zum Bau des selbst bewohnten Eigenheims. Im Gegensatz zu Florida – siehe unten – gibt es keinen regen Handel damit. Es gibt Leute, die haben von früher Baugrundstücke im Besitz – beispielsweise, weil sie für den späteren Hausbau der Kinder oder Enkelkinder gekauft wurden –, die aber nicht bebaut wurden, weil der Nachwuchs fortgezogen ist.
Nun möchte man keine Fremden so Nahe am eigenen Haus haben oder man weiß auch nichts mit dem Geld aus dem Verkaufserlös anzufangen. Land gilt als sicheres Investment und die Grundsteuer ist überschaubar.
Das sind die Baulücken, die man in vielen Gemeinden außerhalb der Ballungsräume sieht. In den Ballungsräumen kommt man fast nur noch an Baugrundstücke ran, wenn man bebautes Land kauft und die Bauten abreißt.
Kaum öffentlicher Markt und viele staatliche Restriktionen machen ein Investment schwer
So weisen im Umland Gemeinden gelegentlich eigene neue Baugebiete aus. Gerade im süddeutschen Raum ist es verbreitet, dass man nur kaufen darf, wenn man in dieser Gemeinde geboren ist oder eingeheiratet hat. Oft bekommt man – wie bei der Gemeinde auf dem Foto – noch nicht mal eine Auskunft. Bisher hat in diesem neu angelegten Gebiet mit 20 kleinen Grundstücken niemand gebaut. Ein Grundstück wird genutzt, um zwei abgemeldete Autos zu parken.
Anderenorts gibt es neu ausgewiesene Baugebiete, bei denen Bauzwang besteht. Das heißt, Sie müssen in einer bestimmten Frist bauen, sonst wird die Transaktion wieder rückabgewickelt. Sie dürfen noch nicht mal an jemand anderen verkaufen! Damit möchte man verhindern, dass ein Investor mehrere Grundstücke kauft und diese anschließend beispielsweise an Meistbietende versteigert oder einfach liegen lässt und somit wieder Baulücken entstehen.
Sie sehen: Das Investieren in Bauland in Deutschland ist komplex, hochreguliert und bei Quadratmeterpreisen im dreistelligen Bereich kapitalintensiv. Das kleine Grundstück aus dem Bild oben kostet rund 100.000 Euro zzgl. Transaktionskosten und Steuern.
Alternative als Ergänzung vorstellbar?
Es gibt entwickelte Regionen auf der Welt, die preislich günstiger sind, weniger Regularien haben und es Leuten von woanders her leicht machen, Grundstücke zu kaufen und wieder zu verkaufen. Vielleicht kommen Ihnen beim Lesen oder Überfliegen der nächsten Abschnitte gute Ideen …
Florida
„Warum Florida?“ werden Sie sich vielleicht fragen
Florida ist der US-Bundesstaat, der seit Jahrzehnten die größten Zuwachsraten an Bevölkerung hat und trotzdem – je nach Region – über einen guten, funktionierenden, professionellen und transparenten Markt für Baugrundstücke verfügt.
6.415 Deutsche haben, Stand Februar 2022, Grundbesitz in Florida. Etwa ⅔ davon in Form von Baugrundstücken. Hätten Sie das gedacht?
Von Deutschen gekaufte Baugrundstücke (die noch als Investment gehalten werden)
Baugrundstück an einem künstlich angelegten Kanal
Einkauf im Jahr 2020 für 30.555 USD | heute mindestens doppelt so viel wert | Location: Cape Coral, FL 33991, USA
Dieses Grundstück war ein angenehmer Sonderfall, da der Vorbesitzer bereits städtische Anschlussgebühren im Voraus bezahlt hatte, diese aber nicht vollständig beim Verkauf in den Preis einberechnete. Unser Kunde kaufte das Grundstücke somit rund 25 Prozent unter Marktniveau.
Wie kam er drauf? Wir hatten in unserem Newsletter darüber berichtet. Sind Sie bereits angemeldet?
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Baugrundstück mit Bebauungsmöglichkeit „Mehrfamilienhaus“
Einkauf im Jahr 2020 für 16.000 USD | heute mindestens doppelt so viel wert | Location: Cape Coral, FL 33991, USA
Eine Investment-Firma brauchte dringend Geld und trennte sich kurzfristig von einigen Grundstücken. Über Zwischenkauf und -verkauf konnte unsere Kundin verhältnismäßig günstig dieses Baugrundstück erwerben. Interessant: Dem Bebauungsplan zufolge wäre es hier möglich, ein Mehrfamilienhaus zu errichten. Je nach örtlicher Lage kann das interessant beim Wiederverkauf sein, da man mehr als eine Wohneinheit auf dem Grund bauen kann.
Baugrundstück auf einer vorgelagerten Insel
Auf Mandantenwunsch keine Preisangabe | Location: Bokeelia, FL 33922, USA
Vermutlich wird der Kunde zu einem späteren Zeitpunkt wieder über uns verkaufen. Aktuell ist es ihm lieber, das Land zu halten, als das Geld auf der Bank zu haben. Im Newsletter werden wir darüber berichten, wenn das Grundstück erwerbbar wird.
Es ist wunderbar geeignet, um ein Einfamilienhaus zur Selbstnutzung, Ferien- oder Langzeitvermietung auf Pine Island zu errichten.
Baugrundstück an einem künstlich angelegten See
Verkaufszone ab 95.000 USD | Hausbau zu späterer Zeit ins Auge gefasst | Location: Cape Coral, FL 33991, USA
Nach dem Kauf halfen wir das Grundstück mit einer Kaimauer (= Uferbefestigung und Voraussetzung für eine spätere Bebauung) aufzuwerten. Möglicherweise wird es zu einem späteren Zeitpunkt durch den Investor selbst bebaut oder zu einem wesentlich höheren Preis weiterverkauft. Es ist mittlerweile das letzte bebaubare Grundstück an der Westseite des Sees.
Von Deutschen gekaufte und wieder verkaufte Baugrundstücke (abgeschlossene Deals)
Baugrundstück mit Bebauungsmöglichkeit „Mehrfamilienhaus“
Einkauf im Jahr 2019 für 21.000 USD | Verkauf im Jahr 2020 für 57.800 USD | Location: Cape Coral, FL 33990, USA
Einkauf im Jahr 2019 für 21.000 USD | Verkauf im Jahr 2020 für 57.800 USD | Location: Cape Coral, FL 33990, USA
14 Jahre zuvor plante ein Ehepaar aus New York dieses Grundstück im Rentenalter zu bebauen und seinen Ruhestand in Florida zu verbringen. Dazu kam es nicht, weil der Mann verstarb. Die Witwe lebte anschließend von Unterstützung und als sie sich an das vor vielen Jahren erworbene und fast vergessene Grundstück erinnerte, war sie froh dieses wieder in Geld tauschen zu können.
Auch unser strategischer Investor aus Deutschland war froh zu einem guten Preis an das Grundstück mit unserer Hilfe gekommen zu sein. Er spielte mit dem Gedanken eines Hausbaus, entschied sich später jedoch für den Verkauf, um in weitere Grundstücke zu investieren. Er durfte sich über einen schönen Gewinn freuen.
Baugrundstück mit Zoning „Multi-Famliy“
Einkauf im Jahr 2020 für 30.000 USD | Verkauf im Jahr 2021 für 41.000 USD | Location: Cape Coral, FL 33990, USA
Zwischen der Querstraße und dem Beginn der Häuserzeile rechts in der letzten Reihe gab es zwei übergroße Grundstücke, die beide dem gleichen Besitzer gehörten. Allerdings hätte er in dieser Konstellation nicht mehr als zwei Häuser bauen können. So teilte er die Fläche neu ein und schuf damit drei gleich große Grundstücke, die jeweils mit einem Haus bzw. einem Duplex (= 2 Doppelhaushälften) bebaubar wären.
Uns gelang es, eines der neuen Grundstücke für einen Mandanten zu erwerben. Allerdings kam das Grundstück mit einer Herausforderung. Gemeinsam mit unserem Mandanten gelang es uns, diese so zu lösen, dass er sich über einen angenehmen Gewinn beim Weiterverkauf im Folgejahr freuen durfte.
Grundstücke von Deutschen und Ideen für eine Weiterentwicklung (Unterstützung dabei kann angefragt werden)
Baugrundstücke für zwei Ferienhäuser an einem künstlich angelegten Kanal
Auf Mandantenwunsch keine Preisangabe | Ferien-Hausbau zu späterer Zeit ins Auge gefasst | Location: Cape Coral, FL 33991, USA
Auf Mandantenwunsch keine Preisangabe | Ferien-Hausbau zu späterer Zeit ins Auge gefasst | Location: Cape Coral, FL 33991, USA
Zuerst wurden zwei Baugrundstücke erworben, die am selben Kanal liegen. In den nächsten Monaten kamen noch zwei weitere dazu. Die Idee bestand darin, mehrere Ferienhäuser zu errichten, bei denen sich die Gäste via kurzer Verbindung mit Paddel- oder Motorboot besuchen können. Beispielsweise wenn mehrere Familien oder Gruppen gemeinsam eine Reise antreten und lieber und günstiger in Häusern statt in Hotels wohnen wollen.
Die Corona-Zeit legte die Planungen für die Ferienhäuser auf Eis. Zwei der vier Grundstücke wurden – mit ordentlichem Gewinn – wieder verkauft. Der aktuelle Gedanke ist, die Idee mit den beiden Ferienhäusern zu einem späteren Zeitpunkt wiederaufzunehmen.
Baugrundstück auf einer vorgelagerten Insel
Auf Mandantenwunsch keine Preisangabe | Holz-Hausbau zur Ferienvermietung zu späterer Zeit ins Auge gefasst | Location: Bokeelia, FL 33922, USA
Dieses Grundstück wurde relativ günstig erworben, da es schmaler als die beiden Grundstücke links und rechts ist. Wer hier später ein Haus baut, hat trotzdem genügend Abstand zu den Nachbarn – muss lediglich selbst weniger Rasen mähen. Angedacht ist hier, ein Holzhaus zur Vermietung an Feriengäste auf der Insel zur Verfügung zu stellen, die die Einfachheit schätzen: sauber, klein und günstig.
Verkauf im Kundenauftrag
Wenn jemand über uns ein Grundstück kauft, begleiten wir ihn gerne während der Haltedauer oder helfen bei der Weiterentwicklung – bis hin zum Verkauf und/oder Vererbung. Natürlich kann man bei uns ebenso Kunde werden, wenn man bereits Grundbesitz hat, welcher verkauft oder anderweitig übertragen werden soll.
Verkauf nach 43-jähriger Haltedauer
Verkauft für den 17-fachen Einkaufspreis | Location: Cape Coral, FL 33991, USA
Verkauf als die Bauaktivitäten deutlich anzogen
4.613 m² (= 1,14 acre) gingen an eine Baufirma zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit viel Hinterland | Location: Golden Gates Estates (Naples), FL 33120, USA
Verkauf im Auftrag eines gerichtlich bestellten Betreuers
Seit mindestens 2 Jahren leerstehendes Einfamilienhaus, welches mehrfach Angriffen von Immobilienbetrügern ausgesetzt war, die erfolgreich abgewehrt werden konnten | Location: Venice, FL 34285, USA
Service und Sonderfälle
LandXXL.com ist nicht nur eine Landverkaufsfirma. Wir können viel mehr, weil wir ein großes Spektrum rund um Land verstehen. Mit unserem Wissen, Erfahrungen und Connections können wir Landbesitzer bei verschiedenen Herausforderungen mit ihrem Besitz helfen.
Schenkung eines Baugrundstücks an den Enkelsohn
Das Antreten einer Erbschaft in Florida in Zusammenhang mit Grundbesitz ist ein kompliziertes und gebührenintensives Verfahren. Soll der Familienbesitz in nächster Generation weitergeführt werden, ist es sinnvoll, zu Lebzeiten Regelungen zu treffen. In diesem Fall begleiteten wir unseren Mandanten beim rechtssicheren und kostengünstigen Übertrag der Besitzrechte. Alternativ hätte man ebenso eine zu Lebzeiten noch widerrufbare Wenn-dann-Klausel installieren können. | Location: Cape Coral, FL 33993, USA
Reservierte Grundstücke
Mit unseren Kunden und Interessierten kommunizieren wir offen und zeigen ebenso noch unentschlossenen Beobachtern den Status von Angeboten an. Bei Grundstücken in diesem Abschnitt hat sich jemand entschieden eine Reservierungsprämie zu entrichten, damit aktuell niemand anderes das Grundstück kaufen kann.
Grundstück „Eule“ in Cape Coral, Lee County
Dank der Lage in der Kurve ein etwas größeres Trapez-Grundstück in einem aktuell fürs Bauen sehr beehrten Stadtteil in Cape Coral. Wasser- und Abwasser sowie Straße wurden vor kurzem erst frisch fertig gestellt. Verkaufspreis voraussichtlich zwischen 58.250 und 69.000 Dollar was 51 bis 61 Dollar pro Quadratmeter entspricht.
Aktuelle Angebote (Vorab-Ausgaben vom LandXXL-Insider)
Befinden sich in Aufbereitung. Sobald fertig, werden Sie per Newsletter informiert:
Ausgabe eines Newsletters nachträglich verfilmt:
Vorschau auf künftige Angebote
Grundstücke für unsere geschätzten deutschen Käufer aufzubereiten ist viel Aufwand. Viel mehr, als man von der kurzen Vorstellung hier erwarten könnte. Jedes Stückchen Land wird von uns intensiv geprüft. Viele fallen bei unserer langen Prüfliste raus. Um bei Ihnen Interesse, Neugier oder Vorfreude zu wecken, geben wir in dieser Rubrik eine kleine Vorschau auf das, was vermutlich in der nächsten Zeit kommen wird.
Über unseren Newsletter können Sie die Updates bzw. das Führen in den Markt miterleben.
Doppel-Grundstück „Southern Pine“ in Lehigh Acres, Lee County
Rund 2.225 m² verteilt auf zwei Grundstücken an bevorzugter Ecklage mit Anwohnerstraße im Süden. Beide Grundstücke sind wegen südlichen Rundungen sowieso schon größer als die Standard-Grundstücke. Zusätzlich haben die damaligen Planer zwischen der öffentlichen Straße und dem Grundstück noch mindestens 1,5 Meter mehr Spielraum spendiert! Angebotspreis 44.000 Dollar (= 19,75 Dollar pro m²). Weitere Details in der Ausgabe LandXXL.com Insider 22-10.
„Dobbins“ in Lehigh Acres, Lee County
971 m² Grundstück mit Südausrichtung im noch weniger entwickelten Ostteil von Lehigh Acres. Die Nachfrage hat in den letzten Monaten gut angezogen! Angebotspreis 17.000 Dollar (= 17,50 Dollar pro m²). Weitere Details in der Ausgabe LandXXL.com Insider 22-9.
„Tropical Gulf Lake“ in Tropical Gulf Acres, Charlotte County
566 m² mit einer Uferlinie von 9,45 m (schmalste Seite des Grundstücks, da der künstlich angelegte See kreisrund ist). Die gegenüberliegende Seite ist 18,29 m lang. Die längsten beiden Seite betragen 39,62 m. Insgesamt gibt es 27 einzelne Grundstücke (lots) am See. Der Angebotspreis wird um 17.000 Dollar für Investoren dieser Seite liegen (= 30 Dollar pro m²).
„Foxtail“ in Lehigh Acres, Lee County
Dieses Grundstück ist so gut, dass es am liebsten an einen Freund gehen sollte, den man begleiten kann ein Haus zu errichten. Vermutlich nicht, um darin selbst zu wohnen sondern, um es anschließend mit Gewinn zu verkaufen oder langfristig zu vermieten.
Mit 769 m² ist das Grundstück nicht besonders groß, aber groß genug ein Einfamilienhaus darauf zu errichten, wie es 2021 der westliche Nachbar gemacht hat und 2022 der östliche Nachbar tut. Im Norden befindet sich der Eingang und im Süden die Terrasse oder ggf. ein Pool. Zum Kanal gibt es einen Abstand von 15 Meter – eine angenehme Freifläche.
Erscheint in einer der nächsten Ausgaben – voraussichtlich zum Liebhaberpreis von 19.769 Dollar.
„Orleans Waterfront“ in Cape Coral, Lee County
In der Zwischenzeit sind die im Bau befindlichen Häuser fertiggestellt und noch mehr Bodenplatten gelegt. Der Bauboom im Norden von Cape Coral hält an. Foto ist vom Sommer 2021. Das Grundstück kommt vermutlich im Herbst 2022 an den Markt. Aktuelle Preisvorstellung 44.000 USD bei 929 m² mit Frischwasserkanal an der Westseite.
„Berliner Charme“ in Rotonda West, Charlotte County
Option auf 2 × 890 m² im ruhigen Ende vom Rotonda-Kreisel erscheint in der Ausgabe 22-7 vom Landxxl-Investor. Schon angemeldet?
„Phelps“ in Lehigh Acres, Lee County
Mit 1.092 m² ist das Eckgrundstück um rund 160 m² größer als die Mittelgrundstücke in der Gegend. Es wird für 20.000 Dollar gelistet. Details dazu in der (künftigen) Ausgabe 22-7 vom LandXXL-Investor.
Grundstück „Giant Old Bonifay“ in Chipley, Washington County
Dieses ungewöhnlich große Baugrundstück befindet sich in der Kleinstadt Chipley gegenüber einer Kirche. Vermutlich wird es für um die 25.000 Dollar an den Markt gehen – was einem m²-Preis von nur 3,74 Dollar entspricht!
Grundstück „Whispering Pines“ in Inverness, Citrus County
Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein „Doppel-Lot“, ein Grundstück welches mit gut 20.000 square feet doppelt so groß ist wie die Standard-Grundstücke in diesem Teil von Inverness. Umgerechnet liegt der Quadratmeterpreis bei nur 11,43 Dollar, wenn es für voraussichtlich für 21.500 Dollar an den Markt geht.
Grundstück „Lee Double Space“ in Lehigh Acres, Lee County
Man kauft ein Grundstück und erhält zwei – jedenfalls, wenn man sich eine Teilung offen hält. Auf 1.902 m² hätten zwei Wohnhäuser Platz oder eben ein Größeres mit Nebengelasse. Eingang zur aufgehende Sonne nach Osten gewandt, Poolbereich auf der Kanalseite im Westen. Das Grundstück liegt direkt am Kanal, ohne öffentlichen Weg dazwischen. Dieser ist auf der anderen Wasserseite. Verkaufspreis voraussichtlich bei 34.000 Dollar was 17,88 Dollar pro Quadratmeter entspricht.
Grundstück „Santa Barbara Option“ in Cape Coral, Lee County
Die Option bei diesem Grundstück ist die Bebauung mit einem Familienhaus oder zwei Doppelhaushälften (= Duplex). 929 m² direkt an der Magistrale, die die Stadt Cape Coral in eine östliche und westliche Hälfte teilt. Verkaufspreis voraussichtlich bei 48.500 Dollar was 52,21 Dollar pro Quadratmeter entspricht.
Möchten Sie pro-aktiv per E-Mail informiert werden, wenn Grundstücke zum Kauf fertig sind? Dann bitte E-Mail-Adresse eintragen:
Ablauf (Kaufprozess)
Einfach, oder?
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Gibt es in Amerika so etwas wie einen Grundbuchauszug?
Ja. Wenn Sie mit unserer Hilfe kaufen, bekommen Sie postalisch eine Besitzurkunde (Deed) und einen aktuellen Auszug aus dem Register, in dem Sie mit Name und Adresse aufgeführt sind. Falls Sie unseren Adressschutzservice mitgebucht haben, enthält der Auszug natürlich nicht ihre private Adresse, sondern die Gemietete.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss man rechnen?
Im Allgemeinen liegen die Kaufnebenkosten bei unter 30 Euro. Dabei handelt sich es um die Gebühren der Eintragung ins Register.
In Amerika wird einem das Kaufen von Immobilien einfach gemacht. Natürlich entstehen verschiedene Transaktionskosten; diese werden üblicherweise dem Verkäufer berechnet.
Wie kann ich die jährliche Grundsteuer von Deutschland aus bezahlen?
Falls Sie über ein US-Bankkonto verfügen, können Sie kostenfrei per Lastschrifteinzug oder Scheck bezahlen. Das trifft anfangs auf viele unserer Kunden nicht zu. Die meisten zahlen per Kreditkarte. Einige Landkreise (Counties) erheben dafür einen kleinen Aufschlag, weil die Kreditkartenfirma ebenso einen erhebt.
Ältere Kunden schätzen unseren Steuerüberweisungsservice. Sie überweisen auf ein SEPA-Konto in Euro und wir tauschen in Dollar um und zahlen in Amerika die Steuer.
Weitere Fragen?
Stellen Sie gerne weitere Fragen allgemeiner Art über die öffentliche Kommentarfunktion am Ende der Seite. Dort werden sie baldmöglichst von unserer Redaktion beantwortet.
Über die Veröffentlichung der Antwort können Sie sich mit Setzen des Häkchens automatisiert benachrichtigen lassen. So können Sie bequem die Diskussion verfolgen – sich aber jederzeit über den Link am Ende jeder E-Mail wieder abmelden.
Fragen zu einem konkreten Angebot können gerne über das Kontaktformular gestellt werden.
Fazit + Zusammenarbeit
Das Investieren in Land – insbesondere in der Kategorie der Baugrundstücke – hat viele deutsche Investoren vermögender gemacht.
Aber gibt es eine Garantie dafür, dass jedes Land-Investment erfolgreich wird?
Nein!
Es gibt Wahrscheinlichkeiten.
Wenn Sie aus professioneller Quelle kaufen und diese Quelle von der Qualität ihrer Angebote so überzeugt ist, dass sie Ihnen Begleitung über den Tag des Kaufes hinaus und sogar Weiterentwicklung oder Hilfe beim späteren Wiederverkauf anbietet, dann steigt die Wahrscheinlichkeit, dass es ein gutes Geschäft wird. Gleichwohl bleibt dem Investor – bei aller Vorsicht – ein unternehmerisches Risiko!
Unterschied zwischen Anleger und Investor
Das ist einer der wichtigsten Unterschiede. Ein Investor managt sein Risiko mit Wissen und Begleitung sowie ggf. mit mehreren Grundstücken. Er spielt das Spiel, um zu gewinnen!
Die Motivation eines Anlegers ist häufig nicht zu verlieren und Freude entsteht, wenn man ein paar Prozent hinzugewinnt. Beliebte Anlageform: Festgelder mit Einlagensicherung oder irgendetwas mit Haftungsversprechen der Bundesregierung.
Der Investor weiß, dass Zins- und Haftungskonditionen stets auf Geldwerten normiert sind. Doch welcher Investor möchte im Inflationsumfeld Garantien auf Euro und Cent haben, wenn die Alternative Quadratmeter Boden heißt?
Bitte denken Sie daran:
Jeder trifft eigenverantwortlich Entscheidungen!
Wenn Sie zu Gunsten von Land Ihre Entscheidung getroffen haben, helfen wir Ihnen gerne bei der Umsetzung. Nehmen Sie doch gleich Kontakt auf:
Wer schreibt hier?
Hallo Herr Banks,
ich würde gerne in ein Grundstück in Cape Coral investieren und bin im Internet auf Ihre Seite gestoßen.
Ich würde gerne wissen, inwieweit Sie die angebotenen Grundstücke prüfen (Bauzone, Vorbelastung Grundstück, etc.) ehe Sie zu erwerben sind.
Ist Ihr Newsletter zudem kostenlos?
Ich würde mich sehr über Ihre Rückmeldung freuen.
Freundliche Grüße
Erdem Boyraz
Sehr geehrter Herr Boyraz,
super, es ist ein interessantes Abenteuer in Grundstücke in Florida, insbesondere in Cape Coral, zu investieren. Grundstücke prüfen wir stets durch unsere „Investorenbrille“. Gebühren für den Newsletter werden nicht erhoben. Willkommen an Bord!
Hallo, bei Kauf eines Baugrundstücks in Florida oder Cape Coral falls Unterschiede es gibt. Sind Baugrundstücke schon mit Wasser und Strom Anschluss oder kommen da Kosten hinzu? Und hat man bei Kauf eines Baugrundstücks ein Zeitfenster bis wann man das Grundstück bebauen muss oder kann der Käufen sich Zeit lassen und bauen wann er möchte?
Absolut korrekt! Es gibt viele Unterschiede und wir haben die Erfahrung gemacht, dass ein Großteil von uns Deutschen sich für den Kauf eines Grundstückes entscheidet ohne diese zu kennen. Andere Dinge waren für den Kauf ausschlaggebend wie zum Beispiel das schöne Wetter, der Urlaub, der Traum hier mal leben zu werden – oder der Verkäufer/Berater/Tippgeber schwärmte so von dem Entwicklungspotenzial und man verglich alles mit dem Preisverhältnis in Deutschland.
Gleichwohl kennen wir eine ganze Reihe von Leuten, die mit solchen Entscheidungen viel Freude und Vermögen hinzugewonnen haben. Ein Teil unseres Engagement ist es Leuten beim Verkauf von Grundstücken in Florida zu helfen. Manchmal haben sie diese bis zu 50 Jahre schon in Besitz. Je nach dem wann man wo und zu welchem Preis gekauft hat, hat man kein gutes bis hin zu brillanten Geschäften gemacht. Aktuell verkaufen wir ein Grundstück für eine Erbengemeinschaft zu 260.000 Dollar Listingpreis. Die Mama hat es vor 40 Jahren zu 12.900 Dollar eingekauft. In der Zwischenzeit sind Kosten angefallen und der Dollar hat auch nicht mehr den Wert wie früher, dennoch für die Kinder ein angenehmes Erbe.
Dieses Grundstück hat bereits alle Anschlüsse – und es gibt keinen Bauzwang. Allgemein kennt Florida nicht so viele Zwangsmaßnahmen gegen Immobilieneigentümer wie wir es in Deutschland gewohnt sind.
Ob es im Einzelfall besser ist per Zufall in ein günstiges Grundstück zu investieren und durch Erfahrung sich weiterzubilden oder ob man in eine professionelle Begleitung investiert, bevor man einen Kaufvertrag unterschreibt – kann ich nicht sagen. Das ist individuell. Ich habe mit erstem begonnen. Nun habe ich eine dreistellige Zahl (!) von Transaktionen gemacht bzw. unsere Mandanten begleitet … man könnte meinen, dass man alles erlebt hat (bis hin zu Naturschutzprobleme und Kriminalität) … aber es tauchen auch heute noch Dinge auf, vor denen man zum ersten Mal steht. Doch was ich mit Sicherheit sagen kann, dass unser Team mit mir die Lösungskompetenz in den Dingen rund um Florida-Immobilien erworben hat. So viel mal vorab. 🙂 Danke für Ihre Fragen!