Wald kaufen, Waldgrundstücke und Rendite aus Holzwachstum

Diese einleitenden Sätze sind für Sie als Dankeschön und Ermutigung vorangestellt:

Was bekommen Sie auf dieser Seite?

Wald. Sofern vorhanden auch Angebote zum Kauf von Wald in Deutschland. Bevorzugt über E-Mail, wenn Sie Ihre E-Mail-Adresse in unseren Verteiler eintragen:

Schon seit Jahren übersteigt die Nachfrage „Wald kaufen“ ein Vielfaches des Angebots. Die meisten Transaktionen werden abgewickelt, bevor die Waldflächen öffentlich an den Markt kommen.

Deswegen ist es sinnvoll, seine Fühler in verschiedene Richtungen auszustrecken, wenn man keine tieferen Beziehungen in die Waldbesitzer-Community hat.

Alternativ ermöglichen wir den sicheren Kauf und die Bewirtschaftung von Wald im Ausland. Immerhin sind 32 Prozent des Bundesgebietes mit Wald bedeckt und bei dem stetigen Ausbau von Wohn- und Gewerbeflächen ist Neuland für den Waldanbau nicht nur sehr teuer, sondern kaum zu bekommen.

Klima ist natürlich keine Herausforderung, die sich innerhalb von Nationalstaaten lösen lässt. Die Gase zirkulieren weltweit. In anderen Regionen der Erde bekommt man für seinen Kapitaleinsatz wesentlich mehr Wald und kann wesentlich mehr Gewünschtes produzieren lassen und erhält ebenso eine höhere Rendite. Oft stellt sich die Frage, wie man das mit der Rechts- und Vertragssicherheit löst. Dazu gerne mehr am Musterbeispiel in Paraguay.

Alte Investorenregel gilt auch für Wald: Nicht alle Eier in einen Korb legen

Wald lässt sich lokal, national oder international rechtssicher besitzen!

Wald in Deutschland

Richard Banks mit Steuereinheit für eine fliegende Kamera (Drohne) unterwegs, um für unsere Investoren die Angebote bestmöglich aufzuarbeiten.

Demnächst kommt ein neues, kleineres Waldstück rein. Vorabinfos kommen via E-Mail.

Wald im Ausland

Paraguay

Das Einzige, was man bei einem Wald-Investment in Paraguay nicht machen wird, ist das gelegentliche Durchspazieren über Stock und Ast. Dafür bietet der Kauf von Wald bzw. dessen Neuanpflanzung viele Vorteile, wie Sie in den nächsten Absätzen sehen werden.

Meine persönliche Lieblingsoption

Kauf von 50.000 m² (= 5 Hektar) oder ein Vielfaches davon von nicht mehr verwendetem Weideland und Umwandlung in ein Waldfeld:

Links: Kiefernwald, rechts: Eukalyptus

Weswegen ist das sinnvoll?

Paraguay war bis vor wenigen Generationen mit viel Wald bedeckt. Das verantwortungslose Roden, um Holz zu gewinnen und nicht wieder aufzubauen bzw. um großflächig Weideland zu schaffen, hat eine Gegend hinterlassen, die weniger optimal ist. Zudem ist die Zeit der Massentierzüchtungen dort vorüber.

Holz wird nach wie vor für eine Vielzahl von Produkten sowie als Energieträger benötigt. Eine nachhaltige Forstwirtschaft kann so aussehen, dass man extra Felder mit Bäumen bepflanzt, um sie für die Holzverarbeitung zu ernten. Nichts anderes tun wir mit Weizen- oder Kartoffelfeldern in Deutschland. Beim Wald sind die Erntezyklen größer.

Erntezyklus alle 18 Jahre (Vollernte, zusätzlich kleinere Zwischenernten)

Je nach Baumart sind es in Deutschland zwischen 50 und 150 Jahre bis zur Vollernte. Aufgrund der klimatischen Bedingungen und der Baumauswahl sind es in Paraguay geplante 18 Jahre. Die meisten von uns können mehrere Erntezyklen auf dem eigenen Land erleben, statt für die nächste oder übernächste Generation anzupflanzen.

Beispielrechnung von Miller Forest

Wenn Sie 10 Hektar kaufen wollen, multiplizieren Sie die Angaben mit dem Faktor 2. Bei 50 Hektar hängen Sie einfach eine Null an die Zahlen ran. Stand: 6/2022

Hinweise zur Beispielrechnung (linke Spalte)

• Grundstückskauf inklusive Vermessung, Notar, Grundbucheintrag (3.600 Euro je Hektar)
  ⇨ Entspricht einem Quadratmeterpreis von nur 36 Cent!

• Neuanlage der Forstfläche (Wegebau, Zaunziehung, Gräben, Bodenaufbereitung)
  ⇨ Mit 4,9 Cent pro Quadratmeter sind alle Arbeiten am Grundstück zur Herrichtung der Bepflanzung sowie die Zufahrten und Schutzmaßnahmen abgedeckt.

• Anpflanzung von Nutzholz (Eukalyptus 70 %, Kiefer 30 %), Aufzucht und Pflege Jahr 1 nach Anpflanzung
  ⇨ Bei 4.000 Bäumen pro 5 Hektar sind das nur rund 2,57 Euro pro Setzling inklusive Pflanzung, Anwachshilfe und Pflege für 1 Jahr.

• Bewirtschaft­ungs­kosten Jahre 2–9 (Eukalyptus) und 2–11 (Kiefern) nach Anpflanzung
  ⇨ Manche denken, dass ein Wald von alleine wächst – aber dann würde man auch keine Waldarbeiter benötigen. Der Zustand und das Wachstum des Waldes wird überwacht, gemessen und protokolliert sowie im Investorenbereich online eingestellt (Video dazu). In späteren Jahren werden die Kosten der Pflege von den Einnahmen der Zwischenernten finanziert.

• Vertrieb und Verwaltung
  ⇨ Knapp 10 % des Kaufbetrages werden benötigt, um die komplette Abwicklung zu organisieren.

Hinweise zur Beispielrechnung (rechte Spalte)

Die rechte Spalte zeigt den finanziellen Fahrplan an. Das beginnt mit der ersten kleinen Zwischenernte im Jahr 7. Es fließen die ersten Erträge zurück.

Für das Jahr 9 (Eukalyptus) und 11 (Kiefer) sind größere Durchforstungen geplant. Davon wird die Pflege für die nächsten Jahre finanziert und der größere „Rest“ wird an Sie ausgeschüttet.

Im Jahr 14 gibt es nochmals eine Durchforstung und somit wieder eine Ausschüttung der Erlöse an Sie.

Für beide Hölzer ist die Vollernte im Jahr 18 geplant. Es ist das Jahr mit den größeren Rückflüssen.

In der Kalkulation wird das Grundstück leicht höher bewertet.

Was machen mit dem Grundstück nach der Ernte?

Sie könnten es verkaufen, verpachten oder „wild“ liegen lassen. Sie sind ja der Eigentümer! Sie haben natürlich die Option, für den nächsten Anbauzyklus wieder einen Aufforstungsvertrag abzuschließen.

Im zweiten Zyklus wird Ihre Rendite wesentlich höher sein, denn:

• Sie besitzen das Land bereits!
• Die Bodenarbeiten sowie der Wegebau sind im wesentlichen erbracht, ggf. werden lediglich einige Ausbesserungen sinnvoll sein.
• Zudem ist Eukalyptus eine Baumart, die weitestgehend von alleine wieder austreibt. Sie sparen sich den Kauf von neuen Setzlingen und das Pflanzen.

Wald-Verwaltung über Online-Zugang

Glücklicherweise brauchen Sie als Waldbesitzer die Aufforstungsflächen in Paraguay nicht selbst zu bewirtschaften. Diese Aufgabe haben Sie mit dem Aufforstungsvertrag delegiert. Ihr Subunternehmer übernimmt die Aufzucht, Anpflanzung, Pflege, Kontrolle, Messungen, Ausastung, Zwischenernte und Endernte.

Über die wesentlichen Arbeitsschritte werden Sie über das Online-Tool informiert. Messergebnisse und Fotos werden zeitnah eingestellt, wie man in diesem kurzen Video sehen kann:

Vor-Ort-Besuche und Investorenreise

Als Grundstücks- und Waldbesitzer haben Sie jederzeit das Recht, Ihren Wald zu inspizieren. Seitens Miller Forest und den lokalen Partnern vor Ort wird man Ihnen bei der Anreise, der Unterkunft sowie dem Auffinden Ihrer Waldflächen behilflich sein.

Wenn man das erste Mal nach Paraguay reist, ist es ratsam, sich einer Investoren-Reisegruppe anzuschließen. Man trifft sich am Frankfurter Flughafen und erlebt die Anreise, die Grenzkontrollen und den Transport im Minibus gemeinsam und lernt so auch andere Investoren kennen.

Kennenlernen des Landes Paraguay im geschützten Umfeld einer Investorengruppe. Hier Besuch einer Aufzuchthalle. Rechts im Bild der Autor Richard Banks.

Um Ihnen die Entscheidung leichter zu machen, legen wir dem Informationspaket einen Reisegutschein bei!

Einen dieser Reisegutscheine in Höhe von 100 Dollar können Sie sich leicht mit der Anforderung von unverbindlichem Informations­material sichern, auch wenn weder Termin noch eine Entscheidung für eine Entdeckungsreise getroffen wurde. Der Gutschein ist unbegrenzt gültig.

Unverbindlich Informationsmaterial anfordern:

Video-Konferenz mit Interessierten und Investoren

Kanada

Als zweitgrößtes Land der Erde hat Kanada gigantische Waldbestände. Naturwald und Nutzwald. Über uns kann Wald in Kanada gekauft werden.

Wie auch in Paraguay haben wir uns in Kanada auf eine bestimmte Region fokussiert. Ist dort der Wald besonders hoch und das Holz von höchster und teuerster Qualität?

Nein. Es ist das funktionierende und zu einem guten Teil deutschsprachige Netzwerk, welches sich seit mehr als 20 Jahren auf der Beinahe-Insel Cape Breton im Norden der östlichen kanadischen Provinz Neuschottland (Nova Scotia) gebildet hat.

Die 10.311 km² große Insel ist seit 1951 mit einem 1.385 m langen Damm mit dem Festland verbunden. Holz und Holzprodukte können somit verhältnismäßig günstig per LKW oder Eisenbahn transportiert werden. Für den Schiffsverkehr lässt sich die Brücke durch Drehung zur Seite öffnen.

Insbesondere in den letzten Jahren sind zahlreiche deutsche Familien in diesen ruhigen und sicheren Teil von Kanada übergesiedelt. Sie übernehmen Stück für Stück Leistung und Verantwortung in der lokalen Wirtschaft bis hin zur Bank.

Als Land- und Waldbesitzer werden Sie in Kanada Einnahmen wie Ausgaben haben. Ein lokales Bankkonto macht Sinn und deswegen helfen wir unseren Leuten, aus der Ferne Grundbesitz zu erwerben und ein Bankkonto zu eröffnen. Wenn Sie vor Ort sind, können Sie zusätzlich ein Schließfach dazunehmen, um ggf. persönliche Dinge sicher zu verwahren, die Sie nicht auf Reisen hin und her transportieren wollen.

Somit ist es möglich, dass „unsere Leute“ im Zusammenhang mit einem Wald-, Grundstücks- oder Immobilienkauf ein Bankkonto eröffnen – online und postalisch von Deutschland aus. Genau wie beim Kauf von Grundbesitz ist der Kauf aus der Ferne möglich. Keine Anwesenheitspflicht vor Ort oder Visum erforderlich.

Natürlich würde es uns freuen, wenn Sie baldmöglichst Ihren Grundbesitz in Augenschein nehmen und uns ein paar Ihrer persönlichen Bilder zusenden. Jeder unserer Käufer erhält einen Reisegutschein in Höhe von 100 kanadischen Dollar. Der Gutschein wird vorab mit der Zusendung des Informationsmaterials ausgestellt. Die Einlösung erfolgt vor Ort in bar.

Der Reisegutschein kann heute bereits angefordert werden, selbst wenn die Reise noch nicht in greifbarer Nähe ist. Er ist unbegrenzt gültig.

Unverbindlich Informationsmaterial anfordern:

Möglichkeiten, Wald in Kanada zu kaufen

► Artikel zum Video.

Können Sie sich vorstellen, – Ihren Wald im Rücken – die Abendsonne mit Blick auf einen See oder, wie im Bild, eine Meeresbucht zu genießen?

Fazit + Zusammenarbeit

Das Investieren in Wald – insbesondere in Anbau und Bewirtschaftung von Wald – hat viele deutsche Investoren vermögender gemacht.

Aber gibt es eine Garantie dafür, dass jedes Wald-Investment erfolgreich wird?

Nein!

Es gibt Wahrscheinlichkeiten.

Wenn Sie aus professioneller Quelle kaufen und diese Quelle von der Qualität ihrer Angebote so überzeugt ist, dass sie Ihnen Begleitung über den Tag des Kaufes hinaus und sogar Weiterentwicklung oder Hilfe beim späteren Wiederverkauf anbietet, dann steigt die Wahrscheinlichkeit, dass es ein gutes Geschäft wird. Gleichwohl bleibt dem Investor – bei aller Vorsicht – ein unternehmerisches Risiko!

Unterschied zwischen Anleger und Investor

Das ist einer der wichtigsten Unterschiede. Ein Investor managt sein Risiko mit Wissen und Begleitung sowie ggf. mit mehreren Waldgrundstücken. Er spielt das Spiel, um zu gewinnen!

Die Motivation eines Anlegers ist häufig, nicht zu verlieren, und Freude entsteht, wenn man ein paar Prozent hinzugewinnt. Beliebte Anlageform: Festgelder mit Einlagensicherung oder irgendetwas mit Haftungsversprechen der Bundesregierung.

Der Investor weiß, dass Zins- und Haftungskonditionen stets auf Geldwerten normiert sind. Doch welcher Investor möchte im Inflationsumfeld Garantien auf Euro und Cent haben, wenn die Alternative stetig wachsender Kubikmeter Holz oder immerhin Quadratmeter Boden heißt?

Bitte denken Sie daran:

Jeder trifft eigenverantwortlich Entscheidungen!

Wenn Sie zu Gunsten von Wald Ihre Entscheidung getroffen haben, helfen wir Ihnen gerne bei der Umsetzung. Nehmen Sie doch gleich Kontakt auf:

Wer schreibt hier?

Richard Banks ist Investor, Autor und Networker. Als Investor kauft und verkauft er Land – und erfreut sich natürlich an seinem aufgebauten Bestand. Als Autor berichtet er darüber und als Networker bringt er passende Menschen zusammen.